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调控政策密集出台 部分城市新房成交现断崖式下跌
发布时间:2020-10-30 来源:

调控政策密集出台 部分城市新房成交现断崖式下跌

限购!限贷!在这个不寻常的国庆假期里成了刷屏热词。

9月30日至10月9日,几乎每天都有新的城市出台楼市调控政策,到目前已有北京、上海、南京等19个城市启动了 双限 政策,有的还在不断加码。

密集调控直接影响了购房者的预期。各地官网的新房销售数据显示,除杭州、苏州等个别城市逆势上涨外,大多数城市新房成交量环比出现了40%左右的下跌,其中, 楼市四小龙 中有3个城市呈现断崖式下跌。

多城连锁反应 成交量下跌

南京10月1日的认购量还高达498套,但10月5日晚出台升级版 双限 政策后,10月6日和10月7日的认购量就急跌至29套和33套。据统计,10月1日至10月9日,南京共认购商品住房1445套,成交1601套,创五年来同期的最低值,而这一认购数据,甚至连去年的一半都不到。

厦门的楼市同样是一片冷清。10月1日至10月7日,厦门一手房成交量仅为143套,同比下跌65.38%。一手住宅成交32套,同比下跌88.89%,日均成交不足5套,创下近6年来最低值,10月3日那天甚至出现 零成交 。而9月份,厦门共计成交一手住宅673套,比今年8月的817套减少了144套。至此,厦门一手住宅成交量已连续5个月下滑,并且有一周不如一周之势。厦门网上房地产最新数据显示,10月8日,一手房网签数仅为90套。

北京的新房成交量也在急速下跌。10月1日至10月7日,北京新房(不含保障房与自住房)累计成交1154套,日均成交量仅165套,相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套,相比9月的日均成交量减少了320套。而在这1154套中,商住占比高达88%,纯新建住宅仅签约143套。10月8日,新房网上签约量继续处于低位,为183套。

深圳楼市在加码 双限 之后,单日成交量最低降至个位数。10月1日,深圳楼市成交数据还在246套,10月2日降至12套,到10月3日,成交套数仅8套。而10月4日新政发布当天,网签成交飙升到180套,10月5日为103套,10月6日、10月7日又回落至两位数。

济南新房的成交量则是 从高空跌到谷底 。10月2日最高1765套,当晚 限购限贷 政策出台,10月3日开始网签量就大幅缩减,呈跳崖式下跌,到10月7日成交量仅为230套。

日光盘 匿迹 抢购客缩量

南京楼市调控不断升级,投资型购房需求大幅下滑,新房火热程度快速降温,此前逢开盘必日光的现象自 双限 之后尚未再现。

江宁区是目前南京楼市里楼盘最多的区域,新盘也占了很大的份额。新政后的江宁,客户量总体减少约五成,在上坊片区的东城金茂悦,一位置业顾问告诉记者, 客户量少了近六成,但由于加推数量只有135套,所以还是较快卖完了。

作为南京南站的主力楼盘,绿地玉晖和旭辉铂悦秦淮等几个楼盘的客户量也急速减少。一些项目已经把之前所有定存客户的钱退掉了,置业顾问说道: 流失客户大概在三成左右,主要为投资客。

江北新区是南京市新热点,也是很多投资客争相抢占的地方。但在新政之后,很多楼盘的客户量减少五成。一大型房企的置业顾问告诉记者, 项目由原先四五人抢一套房,目前只要是符合购买政策的,基本都可以买到房了,客户量直接就减少一半。

和其他板块的降温相比,南京河西南板块却受影响不大,一些楼盘依旧被疯抢。10月9日,记者先后来到老盘正荣润峯和纯新盘金地中心风华,发现购房客依旧络绎不绝。正荣润峯置业顾问告诉记者,登记购房的人虽然比以前少很多,但一套房估计还有三四个人抢。金地中心风华置业顾问告诉记者,在 双限 之后,有1000多组退出,但目前仍有1000多组的排号。

新房二手房价格齐落

一般来说,每有调控政策施行,总是量先于价产生变化,但苏州是价 跌 在先,量跌在后。

苏州市住建局网站上的 苏州市区商品住房成交均价走势图 显示,新政出台前的10月1日和2日,房价冲至2.2万元/平方米左右的高点,但10月3日政策出台当天房价就回落到1.9万元/平方米左右,到10月6日,房价 跌 至1.3万元/平方米左右。而国庆假日期间,苏州商品房成交3025套,同比上升了128.65%。

业内人士告诉记者,苏州的 双限 执行得非常严格,不仅将外地购房人 挤出 ,也影响了高端楼盘的销售。而价位适中的楼盘成为当地自住者的首选,这在一定程度上拉低了苏州市新房的销售均价。9月份,苏州新房成交6000套,环比增长14.28%;而新房成交均价为19410元/平方米,环比下降3.06%。

不过,苏州这种价跌的情况没能继续。10月8日和10月9日,又反弹至每平方米1.6万元左右。而新房成交量却出现回落。10月8日住宅成交124套,比前一日成交减少217套,降幅为63.64%,成交面积12988.02平方米,比前一日交易减少27750.32平方米,降幅68.12%。10月9日,住宅成交套数大跌至93套,成交面积跌至9444.99平方米。

强力监管之下,南京河西备受追捧的仁恒江湾城四期近期将推最后两幢楼,其房价仍将参照此前划定的4.5万元单价 红线 制定,比该楼盘二手房单价低出2万多元,购房门槛降至900万元起。河西南曾炙手可热的学区房楼盘佳兆业城市广场,将于本月加推房源,售价也将参照之前划定的3.5万元限价 红线 来定,比该楼盘目前二手房单价低出约1万元。

新房价格涨不上去,加之 双限 高悬,高档小区的二手房价格也有望应声而落。南京麒麟板块的部分二手房价格从每平方米2.5万元降到2.2万元,总价下调5万元至8万元的比比皆是。据房产中介分析,主要是业主担心房价下跌,想尽快出手去投资别处。

随着调控政策陆续落实,更多的购房者、投资客会陷入观望当中,暂时不会入市,而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货,一些利用杠杆炒房的投资客已开始着急出手。

业内人士表示, 银十 肯定不再火爆,楼市已明显降温,并趋于理性。新房和二手房的交易量一旦萎缩,或将挤出部分区域、楼盘的价格水分。 双限 的真实效果如何,还有待时间进一步检验。(刘向红)

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